Fondeadores / Inversores
En Korsio garantizamos el cobro de expensas eliminando el problema de incumplimiento y morosidad
Si la confianza siempre fue uno de los pilares en la administración, hoy resulta insuficiente. La confianza necesita estructura para sostener las nuevas relaciones entre vecinos.
Un flujo que se puede convertir en activo financiero
Garantía embebida en pagos recurrentes, con cross-selling de productos financieros.
- 01
Existe un flujo masivo, recurrente y desordenado.
- 02
Nadie lo estructuró financieramente hasta ahora.
- 03
Nosotros lo convertimos en un activo rentable.
Estructuración financiera
Transformamos flujos masivos y desordenados en activos rentables.
Cross-selling estratégico
Integración de seguros y créditos dentro del ecosistema de pagos.
Evolución del flujo de expensas
Situación actual
Los consorcios dependen de liquidaciones manuales y pagos directos vía ERP.
- —Costo: 2,5% – 3% del flujo total.
- —Líder: dominado por Banco Roela.
Nuestra propuesta
- 01Liquidación digital de expensas
- 02Cobranza vía cuenta fintech
- 03Adelanto de liquidez inmediato
- 04Estructuración de reglas (Britia)
- 05Recupero automático del sistema
- 06Captura eficiente de margen
El problema
Descalce de caja estructural
- —17% de morosidad promedio en expensas en Argentina; en Rosario se acerca al 20%.
- —El consorcio debe pagar gastos fijos igual.
Soluciones actuales deficientes
- —Esperar pagos (incertidumbre)
- —Usar fondos de reserva
- —Adelantos informales costosos
No existe un sistema financiero estructurado.
Qué proponemos
- —Recaudación + adelanto de liquidez
- —Rentabilidad del float
- —Intereses ganados por morosidad
- —Captura del flujo financiero del sector
- —Adquisición de nuevos clientes
- —Cross sell de productos y servicios
- —Originación de crédito estructurado
- —Nueva vertical fintech
- —Incorporación del negocio de seguros
Nuestros productos
Expensas Seguras
Liquidez total, día 15
El consorcio recibe el 100% de la recaudación mensual el día 15 o 20 de cada mes, según condiciones pactadas.
Expensas Garantizadas
Cobertura de mora, día 5 del mes siguiente
Pensado para reducir el impacto del incumplimiento. Si existe incumplimiento (1 mes de deuda), Korsio activa la garantía al segundo vencimiento del mes siguiente.
Aplicación: consorcios
Propuesta de valor
Recaudar expensas embebiendo garantías de cumplimiento, productos financieros y custodia de fondos (float).
Esquema de crecimiento
1.000 consorcios
en un plazo de 18 meses
Modelo económico
- —Recaudación + adelanto de liquidez. El consorcio paga entre 2% y 8% del flujo mensual en Expensas Seguras, y entre 2% y 6% en Expensas Garantizadas, con la recaudación incluida
- —Rentabilidad del float 15 días
- —Intereses ganados por morosidad
- —Captura del flujo financiero del sector
- —Originación de seguros
- —Cross sell de servicios financieros
Métricas del modelo
El consorcio paga entre 2% y 8% del flujo mensual, con la recaudación incluida. El take rate agrega la rentabilidad del float, los intereses por morosidad y la originación de seguros.
- Volumen
- $7.200 M
- ROI de flujo
- 37%
- ROI anual
- 250%
- Clientes
- 48.000
- CAC
- $13.385
- Payback
- <45 días
- Rotación de capital
- 6-8x anual
- IRR estimado
- 200%-300%
- Take rate del sistema
- 7% – 9%
Resultado proyectado
Esto convierte un flujo de $7.200 M mensuales en un activo financiero que rinde 200-300% anual sobre capital con riesgo controlado.
Estructura del modelo
- — Flujo predecible mensual
- — Capital de corto plazo
- — Recuperación automática vía sistema
Ingreso estimado
$570.000
Mensual por consorcio
Basado en el modelo de eficiencia de cobranza y gestión de mora estructural.
Gestión de riesgos
Mora estructural
17%
Promedio en Argentina; en Rosario se acerca al 20%. Recupero estimado entre 15 y 30 días.
Distribución de mora
85% / 10%
85% paga en término; 10% paga con atraso de hasta 30 días.
Expected loss
2,0%
Impacto neto sobre el flujo total del modelo económico.
Proceso de incumplimiento
2-5% tasa de pasaje
Recupero final proyectado en un plazo de 3 a 6 meses.
Eficiencia de cobranza
~100% de recupero
Alta efectividad del sistema para asegurar la integridad del capital.
La escala del sector
Las expensas son un flujo mensual, masivo y recurrente que hoy se administra de forma fragmentada.
- +250.000
- Consorcios de propiedad horizontal en el país, según la Inspección General de Justicia
- 4–5 M
- Unidades funcionales alcanzadas
- USD 1.2–1.5 B
- Flujo mensual estimado del sector
Dónde está la ineficiencia
- — El dinero circula en cuentas corrientes improductivas.
- — La gestión ocurre en sistemas fragmentados.
- — No hay productos financieros estructurados sobre ese flujo.
Fundamento legal
Marco regulatorio y realidad del sector
Análisis de la solvencia jurídica y contractual del modelo de negocio para el sector de consorcios.
- —La responsabilidad del pago de expensas recae directamente en el propietario.
- —Las expensas tienen fuerza de título ejecutivo para su cobro.
- —Existe una brecha crítica por falta de gestión judicial y extrajudicial efectiva.
- —El sector presenta una baja formación jurídica en alternativas de cobro.
- —El administrador cuenta con las facultades legales para ejecutar el cobro.
Estructura contractual
- —Contratos con consorcios para la participación en el sistema integral.
- —Vínculos contractuales con todos los actores del ecosistema.
- —Mecanismos de arbitraje para resolución eficiente de conflictos.
La garantía de Korsio no elimina la deuda: el propietario sigue obligado a pagar, pero ya no al consorcio, sino a Korsio.
Rol de Britia
El rol principal de Britia es diseñar, operar y rediseñar el negocio desde:
Estructura y gobernanza
- —Estructurar el negocio y roles de actores (fintech, ERP, consorcio, Britia)
- —Liderar el cumplimiento de responsabilidades de los actores
Gestión de riesgo y admisión
- —Scoring de consorcios y administradores
- —Reglas de admisión e ingreso de consorcios
Optimización financiera
- —Pricing dinámico basado en datos
- —Definir límites de exposición de riesgo
Control y cobertura
- —Definir coberturas de riesgos
- —Prevenir y corregir desvíos del modelo
Operar el modelo
Operar desde el diseño
- — Reglas de ingreso
- — Estándares de cumplimiento
- — Límites y desvíos
- — Pricing según riesgo
Operar el riesgo
- — Admisión de consorcios
- — Evaluar pagos
- — Ajustar condiciones
- — Tipo de financiamiento
Operar el flujo
- — Adelanto de fondos
- — Recupero automático
- — Ejecución de reglas
Gestión del incumplimiento
- — Protocolos de recupero y reclamo
- — Control de funcionamiento
- — Gestión de mora estructural
Reglas y roles del sistema
Mesa directiva
Participan los tres jugadores bajo la dirección de Britia para liderar el negocio y agilizar la toma de decisiones. Reunión mensual, reportes y revisión de reglas, validaciones y cumplimiento.
ERP
- — Aporta clientes y sistemas de cobro
- — Comercialización del negocio
- — Prepara APIs para conexión
- — Contralor del sistema operativo
Fintech
- — Adelantos y gestión de recupero
- — Confección de contratos
- — Tecnología y dirección del negocio
- — Contralor del cumplimiento
Consorcio
- — Cumplimiento de condiciones contractuales
- — Liquidación en tiempo y forma
- — Realización del primer reclamo